Quem está comprando um imóvel sempre faz muitas perguntas e uma das mais frequentes é: Será que a conta vai caber no bolso? Nesse momento, uma das alternativas mais assertivas para quem está considerando comprar um imóvel é verificar quais são as opções disponíveis para financiamento de imóveis.
Basicamente, o financiamento de imóveis facilita a compra de um bem por meio de uma forma de pagamento. Para isso, as instituições financeiras oferecem opções de financiamento direcionadas para os mais diferentes perfis e disponíveis para todas as faixas de renda.
Continue a leitura, e você conhecerá todas as opções de financiamento de imóveis. Assim você poderá avaliar qual é a melhor opção na hora de fechar negócio pode fazer toda a diferença no seu futuro.
Como saber quais são as opções disponíveis para financiamento de imóveis e como solicitar
Bancos privados e públicos financiam uma parte ou quase todo o valor, parcelando a quantia devida em meses e anos. Mas você sabia que dentre as opções disponíveis para financiamento de imóveis basicamente não é necessário atrelar o financiamento a algum banco?
Nos últimos anos, as construtoras têm utilizado um outro modelo que vem se tornando frequente – o financiamento direto, onde é possível negociar diretamente com elas. Quem sabe essa seja uma das opções disponíveis para financiamento de imóveis que mais se adequa a sua realidade?
Sempre recomendamos que você faça uma boa pesquisa de mercado antes de tomar qualquer decisão. Cada instituição financeira tem seus próprios tipos de serviço, condições de negociação, taxas, juros, prestações, prazos e burocracias. Você só poderá saber qual é a melhor opção para você se comparar o maior número possível de alternativas.
Quais são as alternativas disponíveis para financiamento de imóveis?
Quando falamos em opções disponíveis para financiamento de imóveis, é importante considerar quatro aspectos: os tipos de financiamento disponíveis, as possibilidades de uso do financiamento, as formas de pagamento e, por fim, o processo de reajuste.
Portanto, tenha em mente essas quatro dimensões para tomar decisões informadas sobre o financiamento adequado para cada situação.
Dentre as opções disponíveis para financiamento de imóveis é importante avaliar se um empréstimo pessoal é a melhor opção para cobrir despesas imediatas ou se um financiamento imobiliário é mais adequado para a compra de uma casa. Além disso, é importante considerar as taxas de juros e as condições de pagamento de cada tipo de financiamento.
No Brasil, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) praticam três modalidades de financiamento imobiliário. A diferença entre eles reside nos limites financiados e na origem dos recursos. Os financiamentos imobiliários oferecidos no país são responsabilidade desses modelos de financiamento.
Conheça as opções disponíveis para financiamento de imóveis mais utilizados no Brasil
Sistema Financeiro de Habitação
O (SFH)trabalha com recursos do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança para financiar imóveis com valor máximo de R$ 1,5 milhão.
Vale lembrar que as taxas de juros cobradas no SFH geralmente são mais interessantes do que as praticadas no SFI. Trata-se de uma das opções disponíveis para financiamento de imóveis mais vantajosa em virtude de privilegiarem os clientes que possuem relacionamento com o banco.
Também é importante considerar que bancos financiam até 80% do valor de imóveis novos e 70% para imóveis usados, com percentuais similares em outras instituições financeiras, podendo variar um pouco para mais ou para menos. Além disso, o SFH só está acessível para pessoas físicas e as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda de quem solicitar o empréstimo.
Sistema Financeiro Imobiliário
O SFI, que utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), é uma opções disponíveis para financiamento de imóveis para pessoas que não cumprem os pré-requisitos do SFH.
Tanto pessoas físicas quanto jurídicas têm a possibilidade de optar por essa modalidade. Ou seja, o SFI especialmente se adequa para aqueles que buscam imóveis de valores elevados e têm capacidade para dar uma entrada de, pelo menos, 60% do valor.
O diferencial do SFI entre opções disponíveis para financiamento de imóveis é que não há valores máximos para o imóvel a ser adquirido nem para o comprometimento da renda. Todavia, as taxas de juros variam de banco para banco, e o prazo máximo para quitação do empréstimo é de 35 anos, em instituições privadas.
Os recursos desse tipo de financiamento provêm do mercado de capitais. Desse modo, nessa modalidade, a atuação do governo é menor, permitindo que clientes e instituições financeiras negociem entre si as transações, seguindo a lógica do mercado.
Programa Minha Casa Minha Vida
O MCMV utiliza recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) para financiar habitações para famílias com renda mensal bruta de até R$ 5 mil. Sobretudo, o interessado necessita preencher alguns requisitos e se adequar as faixas de financiamento.
O programa é composto por três faixas de financiamento, organizadas de acordo com a renda familiar. São elas: Faixa 1: que é oferecida a famílias com renda de até R$ 1.600 mil, Faixa 2: até então destinada para pessoas com renda entre R$ 1.600 e R$ 3.275 e a Faixa 3 que é voltada as família com renda entre R$ 3.275 e R$ 5.000.
Importante:
Nas Faixas 2 e 3, o financiamento pode chegar a 90% do valor do imóvel, enquanto na Faixa 1 pode chegar a 100%. Contudo é necessário que você encontre um profissional em financiamento habitacional que vai analisar se o seu perfil se encaixa em alguma dessas faixas.
O Minha Casa Minha vida tem sido uma das opções disponíveis para financiamento de imóveis mais procuradas pelos brasileiros. Isso acontece porque o seu foco é ajudar mais pessoas a conseguir a casa própria.
Situações nas quais você pode usar o financiamento imobiliário
Existem várias modalidades e opções disponíveis para financiamento de imóveis no mercado e não se trata somente da compra de um imóvel pronto. Por exemplo, dependendo da Instituição Financeira escolhida, há diversas opções disponíveis para financiamento de imóveis , são elas:
- Compra de imóveis novos ou usados;
- Compra de lote urbanizado;
- Compra de terreno e construção;
- Construção em terreno próprio;
- Reforma ou Ampliação.
Com o financiamento imobiliário, você pode adquirir um lote e construir ao mesmo tempo. Além disso, você pode utilizar o crédito para melhorar ou ampliar o imóvel que já é de sua propriedade.
Para escolher uma das opções disponíveis para financiamento de imóveis, calcule de acordo com sua realidade financeira e momento atual. Antes de mais nada você precisará ter muita clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de dar qualquer passo decisivo.
Gostou do conteúdo? Entre em contato conosco para que possamos ajudá-lo a encontrar o melhor caminho para adquirir seu apartamento novo por meio do financiamento imobiliário.